중개유형: 단독중개물건
거래유형: 매매 (단, 양수자 희망시 점유개정 가능옵션)
물건구분: 공장 및 그 부속토지 (구좌논공단지내 최상입지)
이용상황: 합성수지 전선관, 플라스틱 노끈 및 비닐 제조공장
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물건소재지: [지번주소] 제주시 구좌읍 행원리 542-1
매도희망가격: KRW 1,500,000,000 (Negotiable)
I. 부지
필지 1 (542-1)
용도지역: 계획관리지역
지목: 공장용지
대지면적 3900 ㎡ (1179.75평) --> 약1200평형 규모
II. 건축물
건축물수: 4동 [ 공장(3) + 창고(1) ]
연면적(1+2+3+4): 1579.68 ㎡ (477.95평) --> 약 480평형 규모
1. 일반건축물 (주건축물): 987.74
2. 일반건축물 (주건축물): 501
3. 일반건축물 (부속건축물): 65.78
4. 일반건축물 (부속건축물): 25.16 ㎡
cf.위반건축물, 미등기건축물 없음
<전체매물 규모(개요)>
대지면적: 약 1200평형 규모
연면적: 약 480평형 규모
<공간구조>
사장실, 사무실, 직원숙소(방 2칸), 목욕탕, 및 별도 야외 화장실
야적장으로 활용가능한 널찍한 공지 공장건물 뒤편에 있음
<권리관계>
소유자: 한국인(공장주 소유자)
<비고>
- 무형자산(I): 전력공급용량 500 KW 설비완비로 거의 모든 공장설비및시설 입주가능 (cf. 1억 설비비 별도투자) à 특히, “냉동수산물 공장” 사업주라면 누구나 탐낼 수 있는 설비라고 공장주 언급함
- 무형자산(ii): 지하수 관정 별도로 있음
- 현 공장소유주 양수자가 희망할 경우 공장/창고 일부 유상임대차 희망하기에 공장 및 부지매수자 레버리지 효과 최대한 활용할 수 있음 [점유개정 제시조건: 공장내 3개 건물이 있으며 1개 건물동 현 공장주 임대시 200만원/월 임대수수료 희망하고 있음.
- 공장 “영업권”과 “허가권”을 포함한 공장재단의 <포괄양수도계약>이 아닌 부동산 자산만을 매각하는 <토지/건물 매매계약>임
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